新快报讯 5月7日，中国人民银行行长潘功胜在国新办举行的新闻发布会上宣布，将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。同时宣布，降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。
30年百万元公积金贷款，减负近5万元
公积金贷款利率下调，进一步降低房贷成本。上海易居房地产研究院副院长严跃进算了一笔账，对于100万元贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款，政策前月供为4136元，而政策后则为4003元，减少了133元。总还款总额从过去的148.88万变为144.12万，直接减少近5万元成本。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“前期居民买房热情减缓，导致公积金池子水位上升，为公积金降低利率、提高利用效率创造了条件。”严跃进指出，从过去的金融政策操作惯例来看，此次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“预计后续也会根据既有政策，对已办理公积金贷款的购房者进行利率下调，对存量公积金贷款利率进行下调。”
“拉大公积金贷款与商业贷款利差，将强化公积金普惠性”
“该政策是目前市场关注度较高的政策。住房公积金政策的降息是今年持续强调的，当前降息符合预期，通过降息，缓解了此前公积金贷款和商贷方面利差的问题，确保公积金政策发挥更好的效应。”严跃进告诉记者，此次相关政策对房地产市场影响积极，亦对当前做好“持续巩固房地产市场稳定态势”将发挥积极作用。
记者了解到，以广州为例，不少银行将首套房商贷利率设为3.0%，以此计算，仅比公积金利率高0.15%，当前公积金与商贷利率的“剪刀差”已逼近历史至小。政策发布后，公积金利率为2.6%，二者将差距40个基点。
“央行此次下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号，这一政策落实将有效缓解自住购房者的还款压力。”58安居客研究院院长张波同样认为，“此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，在一定程度上强化了公积金制度的普惠性，更利好于首次购房人群。”他指出，调整之后5 年期以上首套房利率降至2.6%已处于历史低位，叠加近期商贷利率调，公积金贷款与商业贷款定位互补，共同支持房地产市场，既减轻了中低收入群体的购房负担，又为房地产市场注入了流动性。
“预计LPR将下调10个基点，‘金融支持购房消费’动力充足”
此次发布会更明确，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%。严跃进预计，将带动贷款市场报价利率LPR同步下行约0.1个百分点。“会上提及了LPR下调0.1个百分点的内容，也就是下调10个基点的概念。意味着降息通道即将开启，其对于促进LPR下调以及有关的贷款利率下调等都有较为积极的作用。
李宇嘉告诉记者，“从4月及五一期间的楼市交易来看，热点城市尽管高端改善的好房子项目销售不错，但成交量不错的还是以刚需、刚改优惠项目为主。例如广州近郊、远郊的刚需、刚改新房成交占比较大，二手房150万-300万元低价位占比超过50%。这说明楼市的需求主体是刚需刚改群体，他们对房价、对成本比较敏感。因此，此次降准降息，包括政策利率降低，给银行释放低成本资金，鼓励银行进一步降低按揭贷款利率。后续，随着低成本资金释放，加上存款利率下降，估计按揭贷款利率也可能会调整。”
严跃进同样认为，结合发布会新政“降准0.5个百分点”“预计向市场提供长期流动性约1万亿”，个人按揭贷款的政策将有进一步放宽的空间。“今年是历史上房贷政策至宽松的一年，叠加首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，且和目前公积金降息等结合配资点评网，说明“金融支持购房消费”的动力充足，持续促进二季度住房消费工作。”
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